.RU

Заключение - 1. Договор ренты как гражданско-правовой договор 7


Заключение
На основании проведенного анализа можно сделать следующие выводы.

Договор ренты – реальный, возмездный, односторонне обязывающий. Стороны договора ренты - получатель ренты и плательщик ренты. Обязанность плательщика ренты состоит в периодической выплате ренты ее получателю. Рента - это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями – только граждане и некоммерческие организации.

Обязанность выплаты ренты может существовать бессрочно (постоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизненная рента).

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость - требования о его регистрации влечет ничтожность договора ренты.

Выплата сумм или предоставление содержания в иной форме не рассматривается в качестве платы за передаваемое имущество. В отсутствие специального указания в договоре ренты об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).

Правила о купле-продаже (в случае платного договора ренты) и дарении (в случае бесплатного договора ренты) применяются к отношениям сторон по передаче имущества и его оплате лишь субсидиарно и постольку, поскольку они не противоречат правилам главы 33 ГК и существу ренты.

Рента, обусловленная передачей недвижимости, обременяет ее. Последующее отчуждение такого имущества плательщиком ренты третьему лицу влечет перевод на него долга в виде обязанности по выплате ренты и в случае платного договора ренты уплаты цены за недвижимость.

Если по договору ренты передается движимое имущество, то в случае недостижения сторонами соглашения о принятии плательщиком ренты на себя обязанности по предоставлению обеспечения надлежащего исполнения им обязанности по выплате ренты или о страховании риска ответственности за ее неисполнение договор ренты считается незаключенным.

Существуют три вида договора ренты: договор постоянной рента, пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Постоянная рента выплачивается в деньгах. Денежная сумма ренты является существенным условием договора, поскольку даже при достижении соглашения о выплате ренты в иной форме такая выплата по стоимости должна соответствовать денежной сумме ренты. При отсутствии иного соглашения в договоре цена ренты составляет годовую сумму рентных платежей. Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного имущества. Плательщик ренты как собственник переданного под выплату ренты имущества всегда несет риск его случайной гибели или повреждения. Однако при бесплатном договоре ренты его риск, помимо собственно гибели или повреждения вещи, состоит в том, что, несмотря на ее гибель или повреждение, его обязанность по выплате ренты сохраняется. Поэтому гибель или повреждение вещи никак не сказывается на имущественных интересах получателя ренты. Получателем пожизненной ренты может быть как сам собственник передаваемого под выплату ренты имущества, так и другой указанный им гражданин. При отсутствии указания в договоре о другом получателе ренты ее получателем считается гражданин, передающий имущество.

Пожизненная рента может устанавливаться только в виде периодически выплачиваемой денежной суммы. Поскольку человеческая жизнь обычно исчисляется годами, представляется, что период выплаты пожизненной ренты не может быть большим одного года. Размер пожизненной ренты в договоре должен быть установлен применительно к периоду ее выплаты. При отсутствии в договоре пожизненной ренты условия о размере ренты договор считается незаключенным. Если при установленном в договоре размере пожизненной ренты не установлен период ее выплаты, таким периодом считается календарный месяц. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты.

Предметом передачи по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только недвижимое имущество. Выплата ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может заключаться не только в выплате денег получателю ренты, но прежде всего в обеспечении его потребностей в жилище, питании и одежде. Уход за получателем ренты должен быть обусловлен состоянием его здоровья. Стоимость общего объема содержания применительно к периоду выплаты ренты является существенным условием договора пожизненного содержания, в отсутствие которого договор считается незаключенным. Установление в договоре пожизненного содержания с иждивением стоимости месячного содержания менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, влечет ничтожность этого договора. Если договор пожизненного содержания предусматривал передачу недвижимости за плату, предъявивший требование о возврате недвижимости получатель ренты обязан возвратить плательщику уплаченную за передачу недвижимости ренты сумму.
^ Литературные источники
I. Нормативные акты Российской Федерации

  1. Конституция РФ (с изменениями от 9 сентября 1996 г., 10 февраля 1996 г., 9 июня 2001 г., 25 июля 2003 г., 25 марта 2004 г.) // Российская газета. 1993. 25 декабря; СЗ РФ. 1996. №3. Ст.125; №7. Ст.676; 2003. №30. Ст.3051; 2004. №13. Ст.1110.

  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (с изменениями от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г.) // СЗ РФ. 1994. №32. Ст.3301; 1996. №9. Ст.773; №34. Ст.ст. 4025, 4026; 1997. №43. Ст.4903; 1999. №28. Ст.3471; №51. Ст.6288; 2001. №17. Ст.1644; №21. Ст.2063; 2002. №12. Ст.1093; №48. Ст.ст.4737,4746; 2003. №2. Ст.ст.160, 167; №13. Ст.1179; №46 (Часть I). Ст.4434; №52 (Часть I). Ст.5034.

  3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244.

  4. Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963; 1999. №52. Ст.6416; 2002. №41. Ст.3983; 2003. №37. Ст.3584.

^ II. Постановления Пленумов Верховного Суда РФ

  1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №11. С.7-14

  2. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2001 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2002. №4.

III. Специальная литература


  1. Анненков В.А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства .-СПб, 1999. С.566

  2. Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193

  3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Норма, 2002. – С.560

  4. Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. – М.: Юристъ, 2003. с. 318.

  5. Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. – М.: Юридическая литература, 1954.

  6. Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. – М.: Юридическая литература, 1999. – Книга вторая. – С. 318.

  7. Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Юридическая литература, 1975.

  8. Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М.: Юридическая литература, 1961.

  9. Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. – М.: Юридическая литература, 2002. с. 342.

  10. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. – М.: Статут, 2003.с. 167.

  11. Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей – М.: Норма, 2004. с. 256.

  12. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. с. 256.

  13. Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. – М.: Норма, 2003. – Т.1. с. 512.

  14. Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198

  15. Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2003. c. 320.

^ IV. Материалы периодической печати

  1. Ем В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5, с.9

  2. Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. №1-2

  3. Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. №1. с. 21-22.

  4. Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №1,3,6.

  5. Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания//Закон 2003, №7. , С-12-18.

  6. Потяркин Д. Безналичные деньги - имущество? // Хозяйство и право. 2003. №3.с. 10-18.

  7. Становление договора ренты в российском гражданском законодательстве. Л «Мир. Справедливость. Гуманизм»: Материалы международной молодежной научной конференции. Чита: Изд-во ЗабГПУ, 2003. С. 129-131.

  8. Субъекты договора ренты. //Гуманитарный вектор (Вестник Забайкальского отделения Академии гуманитарных наук), 2003, №2(7). С. 88-90.

  9. Общая характеристика договора ренты как гражданско-правового обязательства. // «Новые идеи - новому тысячелетию» :Тезисы докладов международной научной молодежной конференции 29-30 марта 2001 г. Чита, 2001. С.86-88.

  10. Проблемы действительности рентного договора. // «Город Чита на рубеже XXI века»: Тезисы докладов к научно-практической конференции. Чита, 2001. С. 77-79.

  11. Договор ренты в зарубежном законодательстве. //Сборник статей «Проблемы гражданского общества и правового государства». Вып. 1, Чита,2001.

  12. Место договора ренты в системе договоров гражданского права. //Сб. статей «Проблемы гражданского общества и правового государства». Вып.2 Чита, 2002.

  13. Вестник ВАС РФ. 2003, №11, С.8




1 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М.: Юридическая литература, 1961. – Книга 1. – С.253, 254

2 Анненков В.А. Система Русского гражданского права. Т.4: Отдельные обязательства .-СПб, 1999.с. 34-36.

3 Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198


4 ЕМ В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5, с.9



5 Халфина Р.О. Значение и сущность договора в советском социалистическом гражданском праве.. -М., 1954.С. 198

6 Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -193


7 Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954. С.137.

8 Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2003. c. 101-106.

9Ем В.С. Договор ренты //Законодательство, 2003. №5, с.9

10 Бару М.И. Договорные обязательства о содержании//Ученые записки Харьковского юридического института Вып. 3 Харьков, 1948, С. -86.


11 Пахомов А. Купля-продажа с правом пожизненного содержания//Закон 2003, №7. , С-12-18.

12 Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2003. c.78-79.

13 Гражданское право: Учебник / Под ред. проф. Е.А. Суханова. – М.: Норма, 2003. – Т.1. с..313, 322;

14 Ефимова Л. Правовые проблемы безналичных денег // Хозяйство и право. 2003. №1-2 ;

15 Потяркин Д. Безналичные деньги - имущество? // Хозяйство и право. 2003. №3.с. 10-18.

16 Вагацума С., Ариидзуми Т. Гражданское право Японии. – М.: Юридическая литература, 1999. – Книга вторая. – С.122.

17 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.) // СЗ РФ. 1997. №30. Ст.3594; 2001. №11. Ст.997; №16. Ст.1533; 2002. №15. Ст.1377; 2003. №24. Ст.2244.

18 Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп. от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.) // СЗ РФ. 1998. №8. Ст.963; 1999. №52. Ст.6416; 2002. №41. Ст.3983; 2003. №37. Ст.3584.

19 Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комментарий части второй ГК РФ. – М.: Юристъ, 2003. с. С.54.

20 Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. с. 129.

21 Саватье Р. Теория обязательств: Юридический и экономический очерк. – М.: Юридическая литература, 2002. с. 223-225

22 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М.: Юридическая литература, 1961. – Книга 3. – С.333-338;

23 Иоффе О.С. Обязательственное право. – М.: Юридическая литература, 1975. – С.295.

24 Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции. – М.: Юридическая литература, 1961. – Книга 3. – С.333-334.

25 Комментарий части второй ГК РФ для предпринимателей – М.: Норма, 2004. с. С.53


26 Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Норма, 2003.с. 91-94.


27 Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2002. с. 65-69.

28 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Отв. ред. О. Н. Садиков. – М.: Статут, 2003.с.163.

29 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Норма, 2002. – С. 56-61;

30 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. №11. С.7-14;


31 Новоселова Л.А. О правовых последствиях нарушения денежного обязательства // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2003. №1. С.82-92, №3. С.66-75; №6. С. 75-92.


32 Вестник ВАС РФ. 2003, №11, С.8


33 Морунова Е. Пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением // Правовые вопросы недвижимости. 2003. №1. с. 21-22.


34 Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2001 г. (по гражданским делам) (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2001 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2002. №4.


zadachi-osnovnaya-obsheobrazovatelnaya-programma-doshkolnogo-obrazovaniya-srok-realizacii-programmi-2011-2016g.html
zadachi-osoznanie-sebya-kak-lichnosti-prinyatie-i-ponimanie-sobstvennoj-cennosti-unikalnosti-i-nepovtorimosti-razvitie-gibkosti-mishleniya-sluhovogo-i-zritelnogo-vnimaniya.html
zadachi-osvoenie-metodov-ustraneniya-neopredelennosti-pri-predstavlenii-znanij-ih-obobshenii-i-klassifikacii.html
zadachi-otborochnogo-tura-9-klass.html
zadachi-otkritogo-tipa-kak-instrument-formirovaniya-innovacionnogo-mishleniya.html
zadachi-ovladenie-teoreticheskimi-znaniyami-po-vsem-razdelam-detskoj-hirurgii-priobretenie-navika-raboti-s-literaturnimi-istochnikami.html
  • desk.bystrickaya.ru/osnovnaya-obrazovatelnaya-programma-podgotovki-specialista-po-specialnosti-050720-fizicheskaya-kultura.html
  • credit.bystrickaya.ru/pereprogrammirovanie-soznaniya-o-pyanstve-russkih-pisatelej.html
  • kanikulyi.bystrickaya.ru/zhukov-podderzhivaet-ideyu-provedeniya-v-moskve-chm-po-figurnomu-kataniyu-propaganda-sporta-i-realizaciya-federalnoj.html
  • institute.bystrickaya.ru/frederik-perlz-ego-golod-i-agressiya-pod-redakciej-d-n-hlomova-izdatelstvo-smisl-moskva-2000-stranica-13.html
  • literature.bystrickaya.ru/doklad-zhizn-i-nauchnij-podvig-d-i-mendeleeva-zaveduyushij-kafedroj-obshej-i-analiticheskoj-himii-professor-vasilev-n-v.html
  • nauka.bystrickaya.ru/v-pyatoj-glave-sozdanie-informacionnoj-sistemi-kontrolya-i-prognozirovaniya-sohranyaemosti-obektov-so-strukturnoj-neodnorodnostyu.html
  • exchangerate.bystrickaya.ru/chelovek-perestaet-dumat.html
  • credit.bystrickaya.ru/plan-uroka-organizacionnij-moment-podvedenie-uchashihsya-k-izucheniyu-novoj-temi-putem-ustnogo-oprosa-izuchenie-novogo-materiala.html
  • apprentice.bystrickaya.ru/valyutnie-riski-v-bankah-vtorogo-urovnya-v-respublike-kazahstan.html
  • reading.bystrickaya.ru/lekciya-estestvoznanie-edinaya-nauka-o-prirode-osnovnie-etapi-razvitiya-estestvoznaniya-estestvoznanie-estestvo-priroda-i-znanie-ego-sinonim-prirodovedenie-izuchaet-prirodu.html
  • college.bystrickaya.ru/2-specialnie-vojska-i-til-vooruzhennih-sil-rossijskoj-federacii-uchebnoe-posobie-voronezh-2010-avtori-holodov.html
  • textbook.bystrickaya.ru/ii-professionalnaya-etika-asketicheskogo-protestantizma-m-veber-etika-chast-pervaya.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/voprosi-i-zadaniya-dlya-samokontrolya-konfliktologiya.html
  • reading.bystrickaya.ru/membrannie-tehnologii.html
  • holiday.bystrickaya.ru/o-meditacii-nauchnaya-rabota-v-medicine.html
  • lecture.bystrickaya.ru/46-organizaciya-truda-voditelej-i-sostavlenie-mesyachnih-grafikov-ih-raboti-na-marshrute.html
  • grade.bystrickaya.ru/nezakonnoe-ispolzovanie-bankovskih-plastikovih-kartochek.html
  • teacher.bystrickaya.ru/glava-4-nochnie-teni-uchenik-nekromanta-mir-bez-boli.html
  • shkola.bystrickaya.ru/organzacya-pretenzjno-pozovno-roboti-na-pdprimstv.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/vorobushek-s-kosoj-natalya-vorobeva-iz-malenkogo-sibirskogo-gorodka-vorvalas-v-elitu-mirovoj-borbi.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/radio-rossii-vesti-13032008-sidelnikova-taisiya-0700-pervij-kanal-novosti-13-03-2008-borisov-dmitrij-18-0014.html
  • gramota.bystrickaya.ru/zanyatie-3-dinamicheskaya-model-konflikta-uchebno-metodicheskij-kompleks-po-discipline-konfliktologiya-dlya-napravleniyaspecialnosti.html
  • tasks.bystrickaya.ru/392-uchastie-instituta-v-dolgosrochnih-mezhdunarodnih-programmah-i-proektah.html
  • diploma.bystrickaya.ru/vyatichi-ih-proishozhdenie-bit-i-nravi-chast-3.html
  • books.bystrickaya.ru/dostuchatsya-do-predsedatelya-nezavisimaya-gazeta-gazeta-moskva-yan-gordeev-07-07-2011-9-stranica-2.html
  • thescience.bystrickaya.ru/ii-materiali-ustanavlivayushie-soderzhanie-i-poryadok-provedeniya-promezhutochnih-i-itogovih-attestacij.html
  • teacher.bystrickaya.ru/formirovanie-cennostnih-orientacij-grazhdansko-patrioticheskoj-napravlennosti-u-studentov-sportsmenov-stranica-2.html
  • nauka.bystrickaya.ru/vidi-i-urovni-analiza-vospitatelnoj-raboti.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/rabochaya-programma-disciplini-pravovedenie-napravlenie-oop-131000-neftegazovoe-delo.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/ruka-pomoshi-v-a-artisevich-saratov-1998-19-marta-artisevich.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/6300-gr-haskovo-plobshinski-1-tel-038603-300-faks-038664-110-e-mail-kmethaskovo-bg.html
  • vospitanie.bystrickaya.ru/xmlcds-txmobjtypes-voprosi-i-otveti-po-ude-obshie-voprosi-razrabotki-v-ude.html
  • tetrad.bystrickaya.ru/uchebnoe-posobie-dlya-studentov-ii-kursa-specialnostej-stranica-5.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/sozdanie-i-ispolzovanie-elektronnih-uchebnih-posobij.html
  • writing.bystrickaya.ru/gosudarstvennoe-prinuzhdenie-chast-6.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.